Circolare 94 del 27.04.99

MATERIA FISCALE: Catasto

OGGETTO Interpretazione art. 3, comma 109, della Legge 23.12.1996, n. 662.

TESTO
        Con circolare  n. 64/T del 5.3.1997 e successiva nota n. E2/4/1115 del
30.7.1998 sono  state impartite istruzioni sulle modalita' che dovevano essere
seguite dagli  Uffici del Territorio per la effettuazione delle stime previste
dalla norma in oggetto.                                                       
        La norma   di   legge in questione, in sede applicativa, ha dato luogo
pero' ad   una   diffusa   conflittualita'   tra taluni enti proprietari degli
immobili da   dismettere   (in  particolare la Consap S.p.A.) e gli affittuari
degli alloggi    stessi,    sostenuti    dalle   associazioni degli inquilini,
conflittualita' che   ha  comportato ripercussioni sull'attivita' degli uffici
dipendenti.                                                                   
        Sulla questione, quindi, si e' ritenuto opportuno consultare l'Ufficio
del Coordinamento Legislativo di questo Ministero, il quale ha evidenziato che
l'U.T.E., in base al tenore letterale della norma, e' al servizio di ambedue i
contraenti e   quindi   ad   esso puo' ricorrere anche il privato titolare del
diritto di    prelazione    una    volta   accertata la "difforme valutazione"
dell'immobile.                                                                
        Il predetto   Ufficio   Legislativo, ha anche espresso l'avviso che la
verifica della   "difformita'"   non  sia necessariamente da ricercarsi in uno
specifico atto   formale,   ma   sia  invece gia' contenuta nella richiesta di
determinazione del prezzo avanzata all'U.T.E. da una qualunque delle due parti
e che  quindi anche il privato, opportunamente informando l'altra parte, possa
formulare apposita domanda all'UTE.                                           
        Cio' posto,   prendendo   atto  del suddetto parere giuridico, con cui
l'attivita' degli   uffici   dipendenti viene configurata come imparziale e da
svolgersi al   servizio   di   entrambe le parti, si dispone, a modifica delle
istruzioni a   suo tempo impartite, che gli Uffici del Territorio, nel caso in
cui ricevano   da   parte  di privati richieste di stima del prezzo di alloggi
ricadenti nella     normativa     in     oggetto,   vi provvedano informandone
preventivamente l'ente proprietario ed accertando, ove occorra, se il medesimo
ente rientra tra quelli soggetti alla normativa in questione.                 
        A tal    fine,    l'istanza    di    stima  dovra' in ogni caso essere
opportunamente documentata, per cui appare  necessario che essa sia quantomeno
corredata dalla   proposta   di  vendita formulata dalla proprieta' contenente
l'indicazione del    prezzo    richiesto   per l'alloggio. Cio' consentira' di
appurare se   il  richiedente e' titolare di un interesse legittimo e di avere
contezza dell'intervenuta difformita' valutativa.                             
        Si dispone,   altresi',   che l'esito della stima venga comunicato sia
all'ente proprietario che all'affittuario.                                    
        Le Direzioni   Compartimentali   in indirizzo vorranno farsi carico di
curare la   diffusione della presente circolare ai propri Uffici dipendenti, i
quali dovranno   accusarne   ricevuta,   dando assicurazione di adempimento, a
questa Direzione Centrale.